Thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM hiện nay được chia thành ba phân khúc chính: hạng A, hạng B và hạng C. Các tòa nhà hạng A thường tập trung tại khu vực trung tâm Quận 1 và Quận 3 với giá thuê cao nhất, tiếp theo là các tòa nhà hạng B và hạng C tại các quận lân cận như Quận 4, Quận 7 và Quận Bình Thạnh.
Văn phòng hạng A
Văn phòng hạng A tập trung chủ yếu ở khu vực trung tâm như Quận 1 và Quận 3. Các tòa nhà văn phòng hạng A thường có cơ sở hạ tầng hiện đại, tiện ích cao cấp và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp. Giá thuê văn phòng hạng A hiện nay dao động từ 40 - 60 USD/m²/tháng.
Một số tòa nhà tiêu biểu:
1/ Bitexco Financial Tower: Một trong những tòa nhà biểu tượng của TP.HCM.
2/ Saigon Centre: Tòa nhà văn phòng cao cấp với nhiều tiện ích.
3/ Landmark 81: Tòa nhà cao nhất Việt Nam với cơ sở hạ tầng và tiện ích hiện đại.
Văn phòng hạng B
Văn phòng hạng B thường tọa lạc ở các khu vực cận trung tâm như Quận 4, Quận 7, Bình Thạnh và Thủ Đức (trước đây là Quận 2 và Quận 9). Giá thuê văn phòng hạng B hiện nay nằm trong khoảng 20 - 35 USD/m²/tháng.
Một số tòa nhà tiêu biểu:
1/ Saigon Riverside Office Center: Văn phòng với tầm nhìn đẹp ra sông Sài Gòn.
2/ Pearl Plaza: Tòa nhà văn phòng kết hợp với khu mua sắm và giải trí.
Văn phòng hạng C
Văn phòng hạng C thường phổ biến tại các quận vùng ven và khu công nghiệp. Loại hình này phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, hoặc các công ty khởi nghiệp. Giá thuê văn phòng hạng C dao động từ 10 - 20 USD/m²/tháng.
Một số khu vực tiêu biểu:
1/ Khu Công Nghiệp Tân Bình: Khu vực tập trung nhiều nhà máy và văn phòng sản xuất.
2/ Khu Công Nghệ Cao Quận 9: Khu vực đang phát triển mạnh với nhiều doanh nghiệp công nghệ.
Văn phòng linh hoạt (Coworking Space)
Với sự phát triển của mô hình làm việc linh hoạt, các không gian làm việc chung (coworking space) ngày càng được ưa chuộng. Giá thuê cho không gian làm việc chung thường dao động từ 150 - 300 USD/chỗ ngồi/tháng, hoặc từ 20 - 40 USD/m²/tháng nếu thuê diện tích riêng.